29.06.2017, Четверг

EUR
67.6868
28.06.2017 65.9563
27.06.2017 66.0816
24.06.2017 66.678
USD
59.5415
28.06.2017 58.8843
27.06.2017 59.0014
24.06.2017 59.6564
AU
2395.94
28.06.2017 2367.22/2367.22
27.06.2017 2353.82/2353.82
24.06.2017 2409.58/2409.58
по курсу ЦБ РФ
1

«Рублевка» в Улан-Удэ: предложение превышает спрос

Байкал Финанс
06.06.2016 14:01
В мае произошла временная стабилизация рынка загородной недвижимости Улан-Удэ. Так за прошлый месяц, по данным сайта «Росриэлт», цены на дома и коттеджи в Улан-Удэ выросли пусть и на микроскопический, но один процент. Средняя стоимость одного дома составила 2 млн 60 тыс руб. Однако эксперты полагают, что это временное оживление и уже скоро, в связи с нарастающим ростом предложения домов и коттеджей, структура продаж изменится от просторных, дорогих коттеджей из кирпича и пенобетона - в сторону более дешевых сегментов недвижимости. Простых и экономичных деревянных домов небольшой площади
Верхняя Березовка всегда считалась элитарным районом Улан-Удэ, аналогом московской Рублевки. Хорошая экология, дорогая земля и наличие отличной дороги до центра города делали вложения в этот сектор недвижимости весьма выгодным делом. Цены росли почти на протяжении двадцати с лишним лет, с того момента, как в этом районе началось массовое частное жилищное строительство. Сегодня ситуация кардинально изменилась - дорогая недвижимость на фоне перенасыщения рынка не находит спроса.

Коттеджный поселок за республиканским ипподромом на Верхней Березовке. Вокруг сосновый лес. Тихо. Экологически чистый райский уголок, в котором удивляет большое количество недостроенных домов. Видно, что люди размахнулись на большое, брали кредиты, но не смогли их вовремя обслуживать, и выставили недострой на продажу. Везде вывески «Продается!». Да и в тех домах, которые уже достроили, часто никто не живет: участки зарастают травой.

«Многие владельцы недвижимости на Верхней Березовке уехали в Москву и Санкт-Петербург, вначале дети, потом и родители, и теперь мы пытаемся продать уже ненужные для них дома, но продажи идут очень тяжело, - сетует независимый риэлтор Дарима Баторова. - В свое время владельцы вложили в объекты немало средств и своих сил и оценивают свое жилье очень дорого, по 4-8 млн руб, но рынок уже не тот: продать с прибылью – фантастика, даже вернуть вложенное уже невозможно».

«В Улан-Удэ спрос на дома в целом не слишком снизился, поскольку из-за высокой стоимости централизованного отопления и горячей воды стремление покупателей уменьшить свои траты, продать квартиру и переехать в свой дом в связи с кризисом высоко, - говорит жилищный эксперт Олег Семенов. - Вопрос в том, что доходы населения не позволяют активно приобретать жилье, а банки редко когда одобряют ипотечные сделки с домами на сумму более 3 млн руб».

По оценкам риэлторов, сейчас на Верхней Березовке продается около 150 домов и коттеджей. Еще несколько десятков сняты с продажи потому, что продавцы оказались психологически не готовы смириться с той ценой, которые им предложили немногочисленные покупатели.

«Многие продавцы строили эти дома для себя и значительная часть их жизни связана с радостными моментами строительства и жизни в этих домах. Им сложно понять, что цена завышена, фактически сегодня цену диктуют не они, а немногочисленные покупатели», - говорит Дарима Дугарова.

Помимо завышенной цены на улан-удэнской «Рублевке» проблема также заключается в том, что дома там строили, что называется, как попало. Например, в неприемлемо близком соседстве с мощными ЛЭП и вышками мобильных операторов, либо в лесу, куда идет извилистая грунтовая дорога, изобилующая ямами.

Риэлторы говорят, что более половины выставляемых на продажу коттеджей на Верхней Березовке физически устарели и требуют дорогостоящего ремонта. Многие дома строились хозяйственным способом без привлечения опытных проектировщиков и строителей. Соответственно, у покупателей возникает немало претензий, начиная с планировки и заканчивая состоянием коммуникаций. Как говорят эксперты, такие проблемные дома легко узнаются по причине того, что в них постоянно никто не живет. Владельцы обычно используют их, как дачу в летний период и более охотно идут на существенные скидки в ходе продажи.

«Как минимум до конца года ценники на дорогие коттеджи будут корректироваться в сторону уменьшения, дальше все будет зависеть от того, насколько изменится экономическая ситуация в стране», - убежден эксперт Олег Семенов.