26.09.2017, Вторник

EUR
68.5553
23.09.2017 69.0737
22.09.2017 69.2635
21.09.2017 69.7664
USD
57.566
23.09.2017 57.6527
22.09.2017 58.2242
21.09.2017 58.129
AU
2397.7
23.09.2017 2404.09/2404.09
22.09.2017 2428.57/2428.57
21.09.2017 2457.4/2457.4
по курсу ЦБ РФ
1

Предприниматели Бурятии снижают кадастровую стоимость недвижимости до 80 проц

02.12.2016 14:20
Десятки предпринимателей Бурятии обращаются в комиссию по рассмотрению споров о результатах определении кадастровой стоимости комиссию с целью снизить кадастровую стоимость своих объектов недвижимости, и, соответственно, размер налогов на имущество и землю
«В большинстве случаев им это удается сделать, причем снижение может достигнуть 80 проц», - сообщает республиканское управление Рореестра.

Например, вид разрешенного использования земельного участка одного из предпринимателей - для размещения незавершенных строительством зданий – не вносит ясности, в каких целях используется земельный участок. В результате массовой кадастровой оценки участок был оценен, как многоэтажное жилое строительство, в 490 млн руб. В этом случае бизнесмен платил бы налог на землю около 7 млн руб в год. С этим он был не согласен и представил комиссии соответствующий отчет. Как оказалось, земельный участок используется под складские помещения, и его рыночная стоимость составляет 85 млн руб.

Земельный участок другого предпринимателя, занимающегося торговлей книгами, находится в зоне многоэтажной жилой застройки. Вид разрешенного использования – для строительства пристроя. На деле, пристрой оказался магазином. Стоимость земельного участка, определенная в результате массовой кадастровой оценки, составила около 9,5 млн руб. Предприниматель же настаивал на том, что рыночная стоимость участка составляет 1,5 млн руб. Снижение кадастровой стоимости произошло на 84 проц.

Главное условие для принятия комиссией положительного решения – полное выполнение всех требований федерального закона «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценочной деятельности. В большинстве случаев члены комиссии принимают решение о снижении кадастровой стоимости. Возразить могли бы представители органов местного самоуправления, чей бюджет в результате такого снижения теряет миллионы рублей, однако по неизвестным причинам на заседаниях комиссии они отсутствуют.

*Комиссия по рассмотрению споров о результатах определении кадастровой стоимости – это независимый орган, в состав которого входят представители Управления Росреестра по Республике Бурятия, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Национального совета по оценочной деятельности.